25 Feb 2011 09:10 hs
publicado por: JuanPrieto
Me gustaría hacer reformas en casa, pero … ¿qué debo hacer? ¿por dónde debo empezar? ¿qué tengo que tener en cuenta a la hora de pedir presupuestos? … Estas son muchas de las preguntas que todos nos hacemos el día que decidimos reparar el baño, cambiar los azulejos de la cocina, ampliar un dormitorio, etc; y que salvo que seamos profesionales del sector, ninguno sabemos responder.
Pues bien, aquí os dejamos unos pequeños consejos que nos ayudarán a librar esa “ardúa batalla” que es conseguir llevar a buen puerto las obras de reparación de nuestra casa.
Lo primero que debemos tener claro, es qué queremos hacer. Esto es, debemos tener las ideas claras sobre lo que queremos y cuál debe ser el resultado final de la reforma.
Una vez claro, lo que deseamos hacer, debemos asegurarnos que nuestra idea es viable, ya que, por ejemplo, no todas las paredes se pueden derribar, puesto que algunas son muros de carga y son necesarias para la estabilidad estructural de nuestra casa. Por ello, sería conveniente disponer, si es posible, de los planos de la vivienda, con los que además comprobaremos por donde pasan las instalaciones de agua, luz y gas.
Conseguidos o no, los planos originales, sería necesario realizar un plano a escala, para proyectar el estado final de la reforma, y así, antes de dar comienzo a las obras, hacernos una idea de cómo va a ser el resultado de la misma. Estos planos los podemos hacer nosotros mismos, o solicitarlos a un profesional (arquitecto técnico o arquitecto) que además nos asesorará en el proceso de diseño de nuestra reforma.
Realizados los planos, y comprobada la viabilidad de las obras, es la hora de contactar con las empresas de reformas, y solicitar el presupuesto. Es conveniente que, aunque lleve algo más de tiempo, solicitemos al menos tres presupuestos, para poder compararlos y tener más opciones a elegir. Ante esto, debemos tener en cuenta y comprobar lo siguiente :
- Aspectos legales de las empresas :
- Datos identificativos de la empresa (nombre fiscal, dirección, CIF, etc).
- Verificar, si es posible, que la empresa esté al corriente de pago en el seguro de responsabilidad civil, de que justifica los correspondientes TC1 y TC2 de sus trabajadores, y de estar al corriente de pago en la Seguridad Social y Hacienda, puesto que en caso de accidente de algún operario podríamos vernos obligados a pagar algún tipo de indemnización, ya que al contratar el trabajo, nosotros somos los promotores, con las correspondientes responsabilidades subsidiarias.
- Del presupuesto en sí :
- Que se detalle detenidamente todos los trabajos a realizar, y en caso de que el presupuesto incluya mano de obra más materiales, éstos últimos deben estar muy bien detallados (marcas, modelos y colores).
- Que aparezcan tanto los datos fiscales de la empresa como tus datos personales en el presupuesto (dirección, nombre y apellidos).
- Cerrar en lo posible la cuantía del presupuesto al 100%, para evitar más adelante los sobrecostes.
- Que se detalle la fecha de inicio y de finalización de las obras, con las correspondientes penalizaciones en caso de incumplimiento.
- Que se incluya el transporte de los materiales y la retirada de escombros.
- Que incluya las condiciones de pago, incluyéndose un % de retención (en torno al 5 %) del importe de la factura que se abonará una vez que las obras queden perfectamente terminadas según lo acordado.
- Que estén incluidas todas las garantías y responsabilidades de la empresa.
Teniendo ya los presupuestos, podremos saber la cuantía total de las obras, y con ello decidir definitivamente si seguir, o no, con nuestro proyecto.
Si es así, el siguiente paso es solicitar el permiso de obras ante el Ayuntamiento de nuestra ciudad. Aquí, en la oficina técnica municipal, nos informarán de que documentación debemos aportar, sobre todo si las obras a realizar son importantes, para lo que nos requerirán incluso la presentación de un proyecto técnico. Debemos tener en cuenta que hay empresas de reformas que ya incluyen todo esto en sus servicios, algo interesante para aquellos que no disponemos de tiempo para estos trámites.
Una vez obtenida la correspondiente licencia municipal de obras, es hora de comenzar las obras. Para ello, y antes de comenzar, es bueno que :
- Solicitemos factura después de haber realizado el primer pago en la aceptación del presupuesto.
- Informemos a la comunidad de vecinos sobre la reforma, sus plazos y si afecta a zonas comunes o terrazas, ya que es posible que sea necesaria una aprobación unánime por parte de los vecinos.
Comenzadas las obras, es imprescindible visitarlas frecuentemente para verificar que se vayan realizando según lo acordado.
Por último, lo que queda es terminar las obras, que con nuestros consejos esperemos que el resultado final sea el acordado.
17 Feb 2011 08:00 hs
publicado por: JuanPrieto
Una de las opciones que tenemos para poder adquirir una vivienda en estos momentos de crisis financiera (e inmobiliaria) es el alquiler con opción a compra, modalidad que nos permite adquirir una vivienda sin tener que pagar entrada, permitiéndonos transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.
Las inmobiliarias que deciden poner en marcha esta fórmula nos permiten alquilar una vivienda por un precio no demasiado elevado (de 500 a 800 euros) y, después, en un medio plazo -dos y cinco años- nos plantean la posibilidad de comprarla definitivamente, con la principal ventaja de que del precio total del piso se descontará la cantidad que ya hemos pagado durante el periodo en que hemos estado de alquiler.
Este tipo de financiación no sólo la podemos aplicar a la compra de viviendas de renta libre, pues determinadas comunidades autónomas lo aplican desde hace años para las Viviendas de Protección(VP), siendo algunas de ellas, Andalucía, Cataluña o Madrid.
En el caso de Andalucía, el Plan Andaluz de Vivienda, prevé viviendas de protección de alquiler con opción a compra para jóvenes “mileuristas”. Los beneficiarios de este Plan deben tener una renta anual inferior a 20.000 euros y pueden acceder a la propiedad a los siete años de habitar el inmueble. En este caso concreto se fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al séptimo año existe una ayuda autonómica del 20%. Si pasados siete años el inquilino decide comprar la vivienda, se le computará como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.
En los casos de Madrid y Cataluña, sus planes de vivienda prevén que estas viviendas se destinarán a jóvenes empadronados en esas comunidades, menores de 35 años y con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Los inquilinos tendrán opción a compra sobre las viviendas transcurrido un periodo de siete años desde la firma del contrato de arrendamiento.
Pero para poder acceder a este tipo de financiación, nos debemos encontrar en las siguientes situaciones :
- Si pertenecemos a los sectores con menos recursos económicos, previa presentación de nuestra nómina.
- Si no podemos acceder a un crédito hipotecario por los cauces tradicionales.
- Si no disponemos de suficientes recursos para pagar la entrada de un piso.
- Si no podemos disfrutar de un trabajo fijo o contrato indefinido.Si somos al mismo tiempo, vendedor y comprador; esto es, si somos propietarios de una vivienda y necesitamos comprar otra, pero aún no hemos vendido la nuestra. En estos casos, es interesante leer nuestro artículo anterior sobre las denominadas “hipoteca cambio de casa”.
14 Feb 2011 05:14 hs
publicado por: JuanPrieto
CONTRACHAPADO, AGLOMERADO O FIBRA … pero … ¿qué es cada cosa?
Vamos al IKEA, o a cualquier otro centro comercial, buscando un estante, y leemos que está formado por baldas de “contrachapado”, “aglomerado” o “fibra”. Pero, realmente sabemos que es cada cosa … .
Con este artículo intentaremos aclararte un poco en qué consiste cada cosa. Antes de nada deciros que todos estos productos son derivados de la madera formados por capas de madera, serrines, virutas, ramas y cortezas, que en su presentación comercial predominan en forma de paneles, y que se empezaron a comercializar debido al elevado coste de la madera, y los problemas que ésta puede acarrear ante cambios de humedad y temperatura; siendo por tanto excelentes alternativas a la madera por su buen precio y gran acabado estético.
- CONTRACHAPADO
Son un buen material que ofrece tanto ligereza como resistencia, aportándonos además una buena conducta frente a los cambios de humedad. Una placa de contrachapado se compone de varias capas de madera siempre en un número impar. Las mismas están encoladas con un proceso de rotación de 90 grados, que sirve para anular los típicos movimientos ante las diferentes condiciones ambientales. Las maderas más utilizadas para su fabricación son pino, haya y álamo, y son destinados tanto a interiores como exteriores, siendo muy utilizados en la fabricación de muebles debido a que son muy resistentes al encolado y a las fijaciones.
- AGLOMERADOS
Es, entre todos, el material más utilizado actualmente en carpintería. Su fabricación se realiza con virutas, ramas, serrines, etc; que se mezclan, encolan y prensan en paneles de diferentes tamaños. Los aglomerados son una excelente forma de reciclar pues aprovecha al máximo los residuos de la madera; utilizándose en parquets, tarimas flotantes, tableros de toda clase y muebles no tan complejos; no siendo aconsejable su uso en exteriores.
- FIBRA
Se trata de tableros elaborados con fibras de madera encoladas y prensadas en procesos mucho más exigentes que los utilizados con los aglomerados. Actualmente podemos encontrar en el mercado dos tipos de paneles de fibra, los de alta densidad (HDF), y los de densidad media (MDF); siendo ambos de gran firmeza y calidad, y destacándose por poderse pintar y lacar ofreciendo con ello resultados similares a la madera original. Los paneles más duros se utilizan en revestimientos, teniendo un uso más versátil, los de densidad media, o siendo éstos últimos recomendables para trabajos de exterior.
7 Feb 2011 08:11 hs
publicado por: JuanPrieto
Os hablamos ahora de una modalidad de hipoteca poco conocida por casi todos nosotros, e incluso me atrevería a decir que por casi la mayoría de los directores de banca. Os hablamos de la hipoteca cambio de casa.
Se trata de una hipoteca por la que podemos adquirir una nueva vivienda, teniendo en venta nuestra actual vivienda, sin tener que esperar a haberla vendido.
Esta modalidad de hipoteca ofrecida sólo por algunas entidades financieras muy concretas nos ofrecen una financiación con unas condiciones verdaderamente interesantes.
El préstamo hipotecario cambio de casa es una hipoteca sobre dos garantías con un cuadro de amortización por el que se paga una cuota similar a la resultante cuando vendamos la casa. Al ser esta cuota tan baja, los primeros años no se paga ni el total de intereses correspondientes, por lo que se acumula capital, debiendo más dinero al banco del que pedimos, hasta que vendamos la casa.
Como todas las modalidades hipotecarias, este tipo de préstamo tiene sus ventajas e inconvenientes, que os resumimos a continuación :
Ventajas
- Podemos adquirir la nueva vivienda de forma inmediata sin tener que esperar a vender la otra. Esto es, si hemos encontrado la casa que buscamos o es un chollo que no podemos dejar escapar, podemos comprarla y no arriesgarnos a que nos la quiten de las manos.
- La cuota resultante es asequible a nuestros ingresos ya que es muy similar a la que pagaremos al vender la casa que tenemos en venta.
Inconvenientes
- Si no logramos vender nuestra actual vivienda, o al final, la tenemos que vender a un precio bastante más bajo al inicialmente estimado, tendríamos que asumir una hipoteca bastante superior a la calculada en un principio.
- Los costes globales de la operación son mayores al caso de vender primero y comprar después, por lo que debemos valorar si nos merece la pena asumirlos.
Os ponemos ahora un ejemplo práctico que nos puede aclarar un poco todo esto :
Imaginemos que actualmente tenemos en venta nuestra vivienda por unos 200.000 euros, con una hipoteca pendiente de unos 100.000 euros.
Pues bien, queremos cambiarnos a otra vivienda con un precio de 250.000 euros. Supongamos que tenemos ahorrados los gastos de compra y los que corresponden al cambio de casa, esto es, los de cancelar nuestra actual hipoteca, y los de constituir la nueva, que incluya la deuda de las dos viviendas, esto es una nueva hipoteca de 350.000 euros.
Con nuestra hipoteca actual, si fuéramos a un banco que nos concediera carencia de capital hasta vender la primera vivienda, la cuota resultante sería de unos 776 euros con los intereses actuales; subiendo hasta los 1.166 euros si el euribor subiera al 3%.
En cambio, si utilizamos la cuota cambio de casa, es como si hubiésemos vendido la primera casa. Esto es, los 2 primeros años pagaríamos el equivalente a la cuota correspondiente a 150.000 euros (350.000 € de las dos hipotecas menos 200.000 € de la venta de la primera), que serían unos 605 euros, subiendo a los 716 euros si el euribor ascendiera al 3%, frente a los 1.166 de la carencia normal, lo que representa una acumulación de capital pendiente de 450 euros mensuales; comprobándose que la diferencia entre carencia y cuota cambio de casa es apreciable cuanto más alto sea el euribor.
9 Nov 2010 06:17 hs
publicado por: admin
Cuando se tiene una piscina en casa, la vida en el exterior es una parte sustancial de la vida en casa. Es el sitio donde relajarse, tomar un refresco con los amigos, leer bajo una sombra. El pavimento alrededor de la piscina debe tener muchas cualidades: debe poderse lavar fácilmente, ha de ser antideslizante, resistente al desgaste, a los productos químicos y a los cambios de temperatura.
Hay variedad de elección en los materiales para los alrededores de la piscina: la madera, la cerámica, plástico o césped artificial.
Hay algunos productos cerámicos de última generación como el Venatto Grain, que tiene una terminación rugosa y el aspecto de la piedra natural. Cumple todas las exigencias de sostenibilidad y seguridad. Posee una superficie microtexturada que reduce el riesgo de resbalones. Otra posibilidad es la tarima de exterior, que da como resultado una imagen de lujo. Su mantenimiento es sencillo y no requiere obra para su instalación.
Rehau ha revolucionado el sector de los pavimentos de piscinas, gracias al desarrollo de un material compuesto de madera y polipropileno. Asegura la máxima protección y resistencia ante las inclemencias del tiempo. Tiene un bajo coste de mantenimiento y se presenta en varios colores.
La clásica imagen del césped verde alrededor de una piscina se puede conseguir con un césped artificial, realizado con materiales de última generación. No es necesario prestar demasiada atención a su mantenimiento y son resistentes a las condiciones meteorológicas adversas invernales y al calor del verano.
9 Nov 2010 06:14 hs
publicado por: admin
Un ambiente sin detalles no tiene personalidad. Se encuentra desnudo. Hay muchas maneras de vestir de personalidad tu salón. Aquí te damos algunas ideas para que esta estancia, en la que pasamos tantas horas, se convierta en un lugar agradable para ti y para los tuyos.
Los cuadros son la clave para vestir las paredes. Deja siempre al menos diez centímetros entre la parte superior del cuadro y el techo, y unos veinte centímetros entre la base del cuadro y cualquier mueble que tengas pegado a la pared.
Para los más lectores, una lámpara de sofá, diseñada para colocarla sobre el respaldo del asiento alumbra desde atrás, sin deslumbrar. Es ideal para momentos de lectura en el salón.
Una mesita auxiliar al lado del sofá es un detalle coqueto y muy funcional, en el que se pueden apoyar el refresco, los libros o revistas que estéis leyendo en casa en ese momento, un teléfono, una lámpara, un jarrón o una planta.
Una butaca es un detalle muy útil como asiento de más. Hazte también con uno o dos puffs, que no recargan el espacio y son movibles. Siempre que estos elementos compartan la misma base cromática, puedes combinar diseños clásicos con otros más modernos.
La combinación de diferentes diseños de cojines estampados en la misma línea de color da mucha personalidad a la estancia. Haz pruebas hasta que des con la combinación que más te guste.
En un rincón que quede libre puedes poner un escritorio de diseño ligero donde colocar y guardar facturas y papeles. Coloca por encima en esa pared unos cuadros pequeñitos y tendrás un rincón encantador.
Las velas tienen un gran potencial decorativo. Las hay clásicas, con olores, de inspiración étnica, etc. Potencia una atmósfera íntima con velas de colores.
9 Nov 2010 06:06 hs
publicado por: admin
Diseñar un espacio cómodo, amplio y muy funcional para el bebé es una tarea que conlleva prestar atención a muchos detalles. Un bebé demanda bastantes más cosas que una cuna, y conforme va creciendo, necesitará diferentes muebles y accesorios en su cuarto. En la primera etapa del crecimiento, tienes que tener en cuenta todos estos aspectos a la hora de montar su primera habitación.
Una cuna: es un elemento básico. Es muy útil que tenga ruedas, porque así podrás moverla para colocarla en diferentes partes de la habitación o para mecer al bebé.
Una alfombra: A los niños les encanta el suelo. Jugar sobre una alfombra les aísla del frío del suelo y les ayuda a distinguir diferentes texturas y colores.
Un armario: Cuando son muy pequeñitos, su ropita se guarda mejor doblada, pero en cuanto empiezan a crecer, es necesario colgarla en perchas. Por tanto, debe incluir tanto barra como cajones.
Un cambiador: ten las cosas de su aseo (pañales, toallitas, cremitas) siempre preparadas para no alejarte del bebé. Hay cambiadores que van colocados sobre una cómoda o sobre una bañerita de bebé. Adapta tu espacio y elige la mejor opción.
Una cama: en cuanto esté listo para dejar su cunita, una cama agradable con diseño infantil hará que no le cueste irse a dormir. Al principio puedes buscarle unas barras protectoras para que no se caiga durante la noche.
Una lámpara de techo: le dará una buena iluminación general para cuando le tengas que cambiar o bañar.
Además de estos elementos básicos, puedes añadir algunos detalles para su confort y para tu comodidad.
Un moisés: una cuna pequeñita es ideal para los primeros meses, ya que se sentirá más seguro.
Una butaca: te servirá para ponerte cómoda en las tomas nocturnas.
Una lámpara de pie: para crear un ambiente acogedor durante las tomas nocturnas al lado de la butaca.
Una lamparita de noche: cuando el niño vaya creciendo, querrá hojear o leer cuentos antes de dormirse o querrá que tú se los cuentes.
Una mesa a su altura: para dibujar o hacer sus primeras manualidades.
Un baúl: para guardar sus juguetes y que su cuarto siempre esté ordenado.
9 Nov 2010 05:30 hs
publicado por: admin
La elección de un tipo de suelo no sólo depende de cuestiones estéticas. A veces el tiempo es una cuestión clave. Para renovar el suelo de toda la vivienda de manera rápida y sin obras, lo mejor es utilizar cualquiera de estos dos métodos, que no necesitan obra, ni pulido ni barnizado, y se colocan en un día: la tarima flotante o el machihembrado. Cuando estética y tiempo se unen, nos encontramos con estas dos soluciones.
La tarima flotante es muy fácil de instalar sobre pavimentos antiguos: gres, terrazo, cemento, tablones o incluso moqueta. El pavimento tiene una capa superior de madera noble y ya suele venir barnizada o encerada de fábrica. Se instala sobre un aislante que la protege de la humedad y permite un pisado suave, evitando los crujidos.
El machihembrado son los suelos compuestos por piezas que encajan entre sí. Se colocan rápidamente consiguiendo una superficie lisa y uniforme. Para ensamblar las tablas, se encaja el canto cortado en macho de una pieza dentro del canto cortado en hembra de otra pieza, quedando unidas. Una vez instalado, se puede caminar, volver a colocar los muebles e, incluso cuando llegue el momento, desmontar y volver a montar en otra vivienda.
28 Oct 2010 08:38 hs
publicado por: admin
¿Estas interesado en realizar una instalación de energía solar en tu vivienda? Para empezar hay que tener en cuenta que el coste medio es de 20.000 euros. Se trata de una fuerte inversión cuyo amortizamiento se realiza en un plazo aproximado de 10 años. Existen ayudas para los organismos oficiales que conceden estas instalaciones. La energía sobrante también puede revenderse a las compañías eléctricas, las cuales pagan esta energía a un buen precio. La vida útil de estas instalaciones es de 25 años y resultan productiva durante 15 años
Existen instalaciones de energía solar fotovoltaica que transforman la energía del sol en electricidad mediante paneles solares fotovoltaicos que generan electricidad cuando reciben la radiación solar. La electricidad se acumula en baterías para su posterior uso o su inserción en la red electrica, lo cual reporta beneficios para el usuario según las tarifas establecidas por las compañías eléctricas. Las compañías compran este energía más cara de lo que la venden a los usuarios, ya que en España las compañías la compran a 0,41 euros / kwh y la venden a 0,09 euros / kwh.
Esiste otro tipo de instalación solar, la de energía solar térmica. Esta aprovecha la energía solar para producir agua caliente que puede utilizarse en calefacción y climatización de piscinas, por ejemplo.
Este sistema funciona con una especie de caja negra cuya superficie de cristal se calienta al recibir la radiación del sol. Este calor se transmite después al líquido que circula por las tuberías situadas dentro de la caja.
28 Oct 2010 07:54 hs
publicado por: admin
Según las estadísticas 7 de cas 10 viviendas españolas no tienen instalaciones eléctricas en buen estado. Las fincas construídantes de 1973 son las que presentan mayor riesgo ya que hasta esa fecha no existía un reglamento para regular las instalaciones.
Los principales problemas de estas instalaciones defectuosas empiezan a manifestarse en las llaves y contadores eléctricos, los cuales deben pasar por severas revisiones periódicas para asegurar su buen estado. En el interior de cada vivienta debe econtrarse un cuadro de mando y protección cuya instalación mejorará la seguridad de las viviendas antiguas, aunque su instalación no es obligatoria.
Para garantizar la seguridad de todo este proceso es necesario que la instalación la realice un instalador autorizado por la Dirección General de Industria y Energía. Sólo así conseguirá que su equipo cuente con las últimas normativas de seguridad.
Si tiene que realizar alguna pequeña reparación usted mismo, siga unas mínimas normas de seguridad: desconectar la corriente eléctrica, manipulas las instalaciones y los electrodomésticos con las manos secas y portando calzado adecuado. Reparar el contador no es una buena idea, mejor encárguelo a algún profesional ya que si lo estropea podría ser sancionado. Y sobre todo, en cada nueva reforma añada el mayor número de tomas de corriente posibles, lo cual supone un gasto mayor pero también ofrece más comodidad.
