Archivo para la categoría ‘General’
17 Feb 2011 08:00 hs
publicado por: JuanPrieto
Una de las opciones que tenemos para poder adquirir una vivienda en estos momentos de crisis financiera (e inmobiliaria) es el alquiler con opción a compra, modalidad que nos permite adquirir una vivienda sin tener que pagar entrada, permitiéndonos transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.
Las inmobiliarias que deciden poner en marcha esta fórmula nos permiten alquilar una vivienda por un precio no demasiado elevado (de 500 a 800 euros) y, después, en un medio plazo -dos y cinco años- nos plantean la posibilidad de comprarla definitivamente, con la principal ventaja de que del precio total del piso se descontará la cantidad que ya hemos pagado durante el periodo en que hemos estado de alquiler.
Este tipo de financiación no sólo la podemos aplicar a la compra de viviendas de renta libre, pues determinadas comunidades autónomas lo aplican desde hace años para las Viviendas de Protección(VP), siendo algunas de ellas, Andalucía, Cataluña o Madrid.
En el caso de Andalucía, el Plan Andaluz de Vivienda, prevé viviendas de protección de alquiler con opción a compra para jóvenes “mileuristas”. Los beneficiarios de este Plan deben tener una renta anual inferior a 20.000 euros y pueden acceder a la propiedad a los siete años de habitar el inmueble. En este caso concreto se fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al séptimo año existe una ayuda autonómica del 20%. Si pasados siete años el inquilino decide comprar la vivienda, se le computará como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.
En los casos de Madrid y Cataluña, sus planes de vivienda prevén que estas viviendas se destinarán a jóvenes empadronados en esas comunidades, menores de 35 años y con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Los inquilinos tendrán opción a compra sobre las viviendas transcurrido un periodo de siete años desde la firma del contrato de arrendamiento.
Pero para poder acceder a este tipo de financiación, nos debemos encontrar en las siguientes situaciones :
- Si pertenecemos a los sectores con menos recursos económicos, previa presentación de nuestra nómina.
- Si no podemos acceder a un crédito hipotecario por los cauces tradicionales.
- Si no disponemos de suficientes recursos para pagar la entrada de un piso.
- Si no podemos disfrutar de un trabajo fijo o contrato indefinido.Si somos al mismo tiempo, vendedor y comprador; esto es, si somos propietarios de una vivienda y necesitamos comprar otra, pero aún no hemos vendido la nuestra. En estos casos, es interesante leer nuestro artículo anterior sobre las denominadas “hipoteca cambio de casa”.
13 Sep 2010 08:26 hs
publicado por: admin
Los sectores relacionados con la construcción tienen que buscar una salida ante la grave crisis del sector. Es un hecho que la creación de nuevas viviendas es prácticamente inexistente por lo que se han tenido que buscar nuevos planteamientos en las empresas. Si más de la mitad de las viviendas de nuestro país superan los treinta años de antigüedad, la rehabilitación de viviendas antiguas se está convirtiendo en un gran alivio para el sector, así como para el resto de los sectores relacionados con la construcción (albañilería, madera, fontanería, decoración, etc.) y, como consecuencia, de la economía en general.
Las reformas y la rehabilitación de viviendas antiguas es una salida clave en estos momentos, gracias en parte a las medidas aprobadas por el Gobierno, que intentan así mejorar el empleo en estos sectores. Las medidas que se están aplicando son principalmente tres: la reducción del IVA para este tipo de obras (que se queda en el 8% tras su subida del 1 de julio), la ampliación del concepto de rehabilitación estructural a efectos del IVA y, en tercer lugar, la reducción del IRPF por obras de mejora en la vivienda habitual. Son éstas medidas de aplicación en los ejercicios 2010, 2011 y 2012. Son, por tanto, muchas las consecuencias positivas de este planteamiento.
31 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
Muchas personas, al momento de realizar reformas Madrid en el baño, le dan demasiada prioridad al aspecto decorativo y olvidan por completo todo lo que respecta al funcionamiento. Es muy común que al poco tiempo de comprar un sanitario, este comience a mostrar fallas, aunque luzca muy bonito en el baño. Por este motivo, es importante que al remodelar nuestros baños tengamos en cuenta los factores prácticos que el mismo provee. Como condición general, los baños tienen que tener un buen piso para no resbalarse cuando está mojado. Otro aspecto importante: es necesario evitar las esquinas agudas, los bordes afilados y también las altas temperaturas de agua. Es preciso que el baño tenga barras o pasamanos correctamente ajustados para sujetarse. Al momento de elegir la bañera, se debe buscar un modelo cómodo, que permita ingresar en un simple paso y que no sea demasiado alta. Por otra parte, si el baño posee calefactor, la ducha necesita de un ecualizador de presión, por las dudas se corra. Es muy práctico que el baño tenga por lo menos una ducha con manguera flexible, para poder bañar a los niños, a las mascotas o para discapacitados que se encuentren en el hogar.
No se puede negar que la tecnología y la globalización en las obras Madrid, han afectado de manera positiva a las instalaciones de los baños. Existen suelos calefaccionados, amplias ventanas, baldosas de cerámicos especiales, lavados dobles y modernos jacuzzis. No debemos olvidar los extractores y ventiladores de techo, ya que son fundamentales para expulsar todo tipo de olores.
Como conclusión, podemos decir que si usted necesita realizar reformas Madrid en su baño, no debe olvidar que la calidad tiene que prevalecer a la belleza, o al menos encontrarse a la par. Además, costear bien el presupuesto antes de comenzar la obra, ayuda a evitar sorpresas.
30 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
Si de pisos se trata, los estilos y colores son variados, y deben ser seleccionados de acuerdo a los efectos que se deseen lograr. Al momento de contratar reforma Madrid, es de utilidad conocer las diferentes clases de materiales para pisos:
Línea clásica: Predomina la madera. Se usan pisos de tablones, que tienen un aspecto rústico y quedan muy bonitos en establecimientos de estilo campestre. Los pisos de madera parquet, ofrecen un entorno formal y elegante. A éstos es conveniente instalarlos en salones de comedor con estilo clásico. También existen muchos tipos de madera, que son de múltiples colores, diferentes grados de dureza y distintas texturas.
Pétreos: Son los pisos que se relacionan con la piedra, como por ejemplo el mármol, la piedra en sí misma, el terrazo, el mosaico, el baldosín o el granito. Se caracterizan por ser muy fáciles para limpiar.
Sintéticos. Éstos son comunes en las obras Madrid modernas y prácticas. Entre ellos se encuentran las losetas vinílicas, las asfálticas y otras que logran imitar pisos naturales. La ventaja que tienen estos materiales, es que su mantenimiento es sencillo.
Cerámicos: Se limpian muy fáciles y vienen en numerosos diseños. Quedan bien en muchos estilos de decoración. Son recomendables en restaurantes, porque resisten y son bastante duraderos.
Laminados: fabricados con la más alta tecnología y materiales de excelente calidad. Son antideslizantes, antialérgicos, no se inflaman y son de fácil limpieza (no necesitan ceras ni lacas). Se encuentran en una amplia gama de diseños y de colores. Son los únicos pisos, que cuentan con un sistema resistente a la humedad.
De goma de gaucho: los caracteriza su extrema durabilidad y resistencia. Se presentan en baldosas, y son extremadamente antideslizantes. Son muy seguros para riesgos de incendios.
Elevados: Son paneles de suelo prefabricados que se sostienen en pedestales. La instalación tiene que hacerse en seco. Los paneles descansan encima de pedestales de forma libre, sin estar fijados. Esto logra un vacío por debajo del suelo, que es muy útil en las obras Madrid para pasar las tuberías del agua, los sistemas para aire acondicionado, etc.
28 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
En arquitectura, los diferentes tipos de espacios se clasifican según su forma y circulación. Si usted está pensando en realizar reformas Madrid, le será de suma utilidad conocer las diferentes clasificaciones.
Espacios Progresivos: son espacios que se perciben como si crecieran o decrecieran.
Espacios Progresivos Compuestos: todos aquellos que se amplían, preparando nuevos espacios.
Espacios de Percepción Múltiple: se llama de este modo a los espacios que poseen muchos puntos de percepción. Espacio de Escala Flexible: se caracterizan por brindar la posibilidad de modificar la posición de los plafones, de los muros o el nivel del piso. De esta manera se logra un cambio en la sensación de escala en las obras Madrid.
La relación de los espacios entre sí, puede generarse de tres maneras diferentes en las obras Madrid:
Relación directa: lo único que divide al espacio son los muebles.
Relación indirecta: el espacio se divide a través de muros bajos, con desniveles en el piso, en plafones, etc.
Sin relación: los espacios tienen relación nula.
Transformar el espacio:
Cuando se desea transformar el espacio, se debe tener en cuenta la circulación, la colocación de los accesos y los distintos usos de cada área. Existe una relación muy marcada entre el espacio propiamente dicho y la circulación de este.
Criterios de espacio:
El valor: el valor jerárquico implica la importancia que tiene un elemento en relación con su funcionamiento. Mientras que el valor simbólico es el que se le otorga a un espacio por medio de un acuerdo social, que no necesariamente es escrito, sino que se manifiesta como un valor entendido.
El tiempo: tiene que ver con el estilo que le damos al espacio, de acuerdo al momento histórico vigente.
La posición: en cada actividad particular, corresponde un diseño específico, todo se coloca en función de un sistema de trabajo determinado.
26 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
Hace ya varias décadas, se viene tomando conciencia de que es necesaria una arquitectura ecológica en el desarrollo de las obras Madrid. Sin embargo, los defensores del Low-Tech y del High-Tech, se han visto enfrentados en numerosas ocasiones. Veamos de qué se trata cada una de estas posturas:
Low-tech: Las primeras ideas ecológicas en la construcción, fueron pensadas por algunos idealistas, preocupados luego de la primera crisis de petróleo en los años 60. Al comienzo se centraron principalmente en programas residenciales y en pequeños establecimientos educativos y culturales. Junto a la efervescencia del mayo del 68, algunos arquitectos se opusieron a la frialdad que mostraban los edificios modernos. Promocionaron la participación de los usuarios en la concepción de las obras con un marcado estilo comunitario. En este tipo de propuestas, se encontraba presente la madera, por ser un material cálido y ligero.
Muchos arquitectos de la época, también trabajaron con otros tipos de materiales naturales. Suerre Fehn, de nacionalidad Noruega, realizó construcciones con tierra. Algunos proyectistas se atrevieron a desarrollar edificios con fachadas y con cubiertas ajardinadas. Sin embargo, Paolo Soleri continúa siendo hasta el día de hoy, el nombre más destacado en cuanto a arquitectura ecológica y low-tech se refiere. En la actualidad, no pocas obras Madrid continúan estas tendencias.
High tech: el tipo de arquitectura “High tech”, se representa por los grandes edificios de oficinas y también por los espectaculares equipamientos de acero y de vidrio creados por los más famosos arquitectos internacionales. Los nombres que más resuenan en el rubro, son: Norman Foster, Richard Roger, Thomas Herzong, Francoise-Helené, Renzo Piano, Jourda y Guille Perraudin. Todos ellos se unieron para conformar una asociación, que fue reconocida formalmente en el año 1993, en una conferencia internacional que trataba el tema de la energía solar en la arquitectura y en el urbanismo. Muchas obras Madrid, también recurren a la tecnología y a la informática para marcar su perfil Eco-tech.
24 Dic 2009 00:00 hs
publicado por: Gabriela
El Palacio del Conde Altamira constituye una de las tantas obras Madrid históricas. Esta construcción es un hermoso monumento histórico artístico que se ubica en la calle de la Flor Alta, en el número 8. Se encuentra cerca de la Gran Vía en Madrid. Fue diseñado por el famoso arquitecto Ventura Rodríguez, allá por en el año 1772. En aquella época, formaba una magna construcción que ocupaba toda una manzana completa. A su alrededor, se encontraban asentadas muchas propiedades de los aristócratas de aquel periodo. Los trabajos para la construcción de este gran palacio, se comenzaron en el año 1788. Cuentan los historiadores que Carlos IV temía que el palacio resultara más suntuoso que el suyo. Al parecer, se le presentó una muestra de cómo quedaría terminado el palacio del Conde Altamira, cuando finalizaran las obras.
A razón de esto, se dispuso a poner obstáculos y complicaciones a estas imponentes obras Madrid, con el propósito (finalmente logrado) de que el proyecto original no se terminara como estaba pensado. Solamente se hizo una de las crujías, dentro de una superficie de 1,344 m². Originalmente, en palacio se habían proyectado las siguientes instalaciones:
• Una suntuosa y monumental escalera.
• Dos patios, uno de ellos ajardinado.
• Una capilla bastante amplia, con la incorporación de una suntuosa planta ovalada.
Durante el año 1887, bajo la dirección del arquitecto Mariano Belmás, se realizaron algunos cambios en el palacio. Principalmente se mejoró la apariencia general de la edificación, reforzando la fachada de esta monumental obra con reformas Madrid, que al momento se encontraba incompleta. En el interior del palacio, funcionaron oficinas durante el siglo XX. Después, pasó por décadas de abandono; hasta que por último, en el año 2005 comenzó a funcionar allí el Instituto Europeo di Design.
22 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
Dependiendo de los materiales que se usen para las reformas Madrid de una vivienda, se pueden destacar distintos tipos de casas:
Casa de adobe: este material es muy fácil de manejar. Está hecho con barro y es sencillo para cortar o hacer contornos particulares en las reformas Madrid. El barro constituye la mezcla que se usa para unir ladrillos de adobe. Su uso es muy popular en toda España.
Casa bioenergética: Se denomina de este modo porque tiene en cuenta las características del clima y de las condiciones del entorno. De esta manera se ayuda a lograr confort térmico en el interior de la vivienda y se maximiza la eficiencia energética. Este tipo de casas, no precisa de la instalación de sistemas mecánicos para su climatización, debido a que utiliza los mismos elementos arquitectónicos para lograr un incremento en el rendimiento energético. Una opción inteligente para generar más con menos.
Casa de ladrillo: los ladrillos de barro cocido se utilizan en la construcción desde el siglo XVI, y hasta el día de hoy no dejan de ser populares en todas las obras Madrid.
Casa de madera: la madera es muy útil para manejar en la construcción de viviendas de todo tipo. Tiene una gran resistencia al deterioro, sobre todo si fue tratada correctamente. La madera es altamente reconocida en el rubro de la construcción a causa de su alta calidad. Muchas compañías de prestigio, usan madera en la mayoría de sus construcciones. Además, aporta una dosis extra de calidez a la edificación.
Casa mixta: se llaman casas mixtas, a aquellas que tienen una parte de la estructura de un material y las paredes de otro distinto. Por ejemplo, una vivienda que tenga su estructura de hormigón o madera, pero las paredes sean de ladrillo o adobe, se considera una casa mixta.
20 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
Dependiendo del porcentaje de óxido de calcio que posean, las cales vivas de clasifican en diversos grupos. Por ejemplo, las cales grasas son aquellas fabricadas con piedras calizas muy puras, lo que genera que en medios acuosos estas cales reacciones provocando fuertes desprendimientos de calor. Por otro lado, las cales magras son cales que contienen más impurezas y reaccionan con poco desprendimiento de calor en agua.
¿Qué es la cal apagada? Se denomina “cal apagada” al producto que se obtiene cuando los albañiles que trabajan en las obras Madrid, colocan agua por encima de la cal viva. El proceso de apagado libera energía, es exotérmico. Al mismo tiempo, la cal viva se desarma y se expande. Tiene una consistencia pastosa y no se debe tocarse con las manos, ya que es cáustica. El apagado de la cal viva generalmente se realiza dentro de un hoyo excavado en el terreno de la obra. Mientras el albañil agrega el agua, tiene que remover constantemente la mezcla. Luego cubre con agua el producto logrado y lo deja estacionar un por lo menos 48 horas. Con cal apagada y arena, se forma la mezcla utilizada en la mayoría de las obras Madrid para fijar ladrillos, asentar baldosas, colocar azulejos y revocar paredes.
¿A que se llama cal hidratada? La cal hidratada también es hidróxido de calcio, pero a diferencia de la anterior, esta no es apagada dentro de las mismas obras Madrid. El proceso se realiza en lugares apropiados y en condiciones controladas cuidadosamente. Este tipo de cal, se consigue generalmente en bolsas de papel impermeable de 40 kilogramos. Si bien se usa con los mismos fines que la cal apagada, tiene algunas ventajas frente a esta. Por ejemplo, se conserva por más tiempo y no requiere de un estacionamiento previo bajo el agua.
18 Dic 2009 12:00 hs
publicado por: Gabriela
El ladrillo refractario se usa para cubrir parrillas, calderas, hornos rotatorios en las cementeras, etc. Estos ladrillos tienen que estar pegados con tierra refractaria. De esta manera se logran adherir con fuerza en la tierra cuando se utiliza un poco de cemento. Es necesario que en las obras Madrid, se tenga suma precaución con este tipo de ladrillos. Combinados con otros materiales, corren peligro de explotar.
El ladrillo refractario, así como la tierra refractaria, además de llevar a cabo su función principal, que es refractar, también mantiene el calor. Lo más destacable en estos materiales, es que pueden conseguirse en una amplia variedad de calidades. Varían en su contenido de alúmina desde el 36% hasta el 99%, esto hace que soporten diferentes temperaturas y se utilicen para distintos propósitos. Los ladrillos que se usan en las obras Madrid para hacer el recubrimiento de hornos de fundición para el acero, son ladrillos de dióxido de silicio.
La mayoría de los ladrillos refractarios básicos, tienen una conductividad moderada y denotan alta expansión térmica. Estos ladrillos generalmente se clasifican en las siguientes clases:
• Los refractarios de magnesita: varias marcas comerciales de estos ladrillos se encuentran a la venta. Suelen usarse en las paredes superiores de los hornos eléctricos de arco.
• Magnesita-cromo: También se encuentran varias marcas de este tipo. Se usa con frecuencia para hornos de la industria siderúrgica.
• Refractarios cromo-magnesita: Se usan en las paredes de los regeneradores de hornos de vidrio, de los hornos reverberos y también en los convertidores de cobre.
• Cromo: se utiliza frecuentemente para regeneradores de hornos de vidrio, para los fogones de calderos bagaceras y en la mayoría de las estructuras de calderos para recuperar calor.
Los ladrillos que se hacen con minerales magnesita o cromita, o las mezclas de estos dos, son los que más se usan en las obras Madrid que tienen hornos industriales.
