25 Feb 2011 09:10 hs
publicado por: JuanPrieto
REFORMAS EN CASA … ¿QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA?
Me gustaría hacer reformas en casa, pero … ¿qué debo hacer? ¿por dónde debo empezar? ¿qué tengo que tener en cuenta a la hora de pedir presupuestos? … Estas son muchas de las preguntas que todos nos hacemos el día que decidimos reparar el baño, cambiar los azulejos de la cocina, ampliar un dormitorio, etc; y que salvo que seamos profesionales del sector, ninguno sabemos responder.
Pues bien, aquí os dejamos unos pequeños consejos que nos ayudarán a librar esa “ardúa batalla” que es conseguir llevar a buen puerto las obras de reparación de nuestra casa.
Lo primero que debemos tener claro, es qué queremos hacer. Esto es, debemos tener las ideas claras sobre lo que queremos y cuál debe ser el resultado final de la reforma.
Una vez claro, lo que deseamos hacer, debemos asegurarnos que nuestra idea es viable, ya que, por ejemplo, no todas las paredes se pueden derribar, puesto que algunas son muros de carga y son necesarias para la estabilidad estructural de nuestra casa. Por ello, sería conveniente disponer, si es posible, de los planos de la vivienda, con los que además comprobaremos por donde pasan las instalaciones de agua, luz y gas.
Conseguidos o no, los planos originales, sería necesario realizar un plano a escala, para proyectar el estado final de la reforma, y así, antes de dar comienzo a las obras, hacernos una idea de cómo va a ser el resultado de la misma. Estos planos los podemos hacer nosotros mismos, o solicitarlos a un profesional (arquitecto técnico o arquitecto) que además nos asesorará en el proceso de diseño de nuestra reforma.
Realizados los planos, y comprobada la viabilidad de las obras, es la hora de contactar con las empresas de reformas, y solicitar el presupuesto. Es conveniente que, aunque lleve algo más de tiempo, solicitemos al menos tres presupuestos, para poder compararlos y tener más opciones a elegir. Ante esto, debemos tener en cuenta y comprobar lo siguiente :
- Aspectos legales de las empresas :
- Datos identificativos de la empresa (nombre fiscal, dirección, CIF, etc).
- Verificar, si es posible, que la empresa esté al corriente de pago en el seguro de responsabilidad civil, de que justifica los correspondientes TC1 y TC2 de sus trabajadores, y de estar al corriente de pago en la Seguridad Social y Hacienda, puesto que en caso de accidente de algún operario podríamos vernos obligados a pagar algún tipo de indemnización, ya que al contratar el trabajo, nosotros somos los promotores, con las correspondientes responsabilidades subsidiarias.
- Del presupuesto en sí :
- Que se detalle detenidamente todos los trabajos a realizar, y en caso de que el presupuesto incluya mano de obra más materiales, éstos últimos deben estar muy bien detallados (marcas, modelos y colores).
- Que aparezcan tanto los datos fiscales de la empresa como tus datos personales en el presupuesto (dirección, nombre y apellidos).
- Cerrar en lo posible la cuantía del presupuesto al 100%, para evitar más adelante los sobrecostes.
- Que se detalle la fecha de inicio y de finalización de las obras, con las correspondientes penalizaciones en caso de incumplimiento.
- Que se incluya el transporte de los materiales y la retirada de escombros.
- Que incluya las condiciones de pago, incluyéndose un % de retención (en torno al 5 %) del importe de la factura que se abonará una vez que las obras queden perfectamente terminadas según lo acordado.
- Que estén incluidas todas las garantías y responsabilidades de la empresa.
Teniendo ya los presupuestos, podremos saber la cuantía total de las obras, y con ello decidir definitivamente si seguir, o no, con nuestro proyecto.
Si es así, el siguiente paso es solicitar el permiso de obras ante el Ayuntamiento de nuestra ciudad. Aquí, en la oficina técnica municipal, nos informarán de que documentación debemos aportar, sobre todo si las obras a realizar son importantes, para lo que nos requerirán incluso la presentación de un proyecto técnico. Debemos tener en cuenta que hay empresas de reformas que ya incluyen todo esto en sus servicios, algo interesante para aquellos que no disponemos de tiempo para estos trámites.
Una vez obtenida la correspondiente licencia municipal de obras, es hora de comenzar las obras. Para ello, y antes de comenzar, es bueno que :
- Solicitemos factura después de haber realizado el primer pago en la aceptación del presupuesto.
- Informemos a la comunidad de vecinos sobre la reforma, sus plazos y si afecta a zonas comunes o terrazas, ya que es posible que sea necesaria una aprobación unánime por parte de los vecinos.
Comenzadas las obras, es imprescindible visitarlas frecuentemente para verificar que se vayan realizando según lo acordado.
Por último, lo que queda es terminar las obras, que con nuestros consejos esperemos que el resultado final sea el acordado.